Gestoría de compra y venta de piso en Madrid centro

Contar con una gestoría de compra y venta de piso en Madrid centro es un requisito estratégico para navegar la complejidad burocrática de los distritos más antiguos de la ciudad. En Inmocredito funcionamos como un departamento técnico que unifica la asesoría inmobiliaria y la gestión administrativa, asegurando que cada documento y trámite cumpla con la normativa local. 

Fiscalidad y trámites administrativos en el centro

La transferencia de una propiedad en el núcleo de Madrid conlleva obligaciones fiscales que deben liquidarse con absoluta precisión para evitar sanciones. Nos encargamos de calcular el impacto de impuestos como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para el comprador, o la Plusvalía Municipal (IIVTNU) para el vendedor, analizando siempre las posibles bonificaciones o exenciones aplicables. Una gestión profesional del expediente asegura que el flujo de fondos sea transparente y que todos los plazos legales se cumplan rigurosamente ante la Agencia Tributaria y el Ayuntamiento.

Verificación de cargas y seguridad jurídica

Antes de cualquier pago, realizamos una auditoría completa del estado registral de la vivienda. En el distrito centro, es común encontrar fincas con servidumbres antiguas, herencias no adjudicadas o discrepancias entre la superficie real y la que figura en el Catastro. Nuestra labor consiste en subsanar estas diferencias mediante actas de notoriedad o rectificaciones catastrales, garantizando que el comprador reciba un inmueble libre de cargas y con una situación jurídica impecable.

Coordinación de la firma y post-venta

Actuamos como el interlocutor único entre la notaría, las entidades bancarias y los registros de la propiedad para que la jornada de la firma sea eficiente. Supervisamos la preparación de la escritura pública, verificando que todas las cláusulas pactadas en el contrato de arras se trasladen fielmente al documento final. Una vez finalizada la compraventa, nuestra gestión continúa con la liquidación de impuestos, la presentación telemática en el Registro y el cambio de titularidad de los suministros básicos de la vivienda.

Servicios integrales de gestión documental

Nuestra estructura operativa permite centralizar todos los requisitos necesarios para formalizar la transmisión del activo sin que el cliente deba desplazarse.

• Obtención de notas simples, certificados de dominio y certificados de deuda.
• Tramitación de Cédulas de Habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética (CEE).
• Gestión de cancelaciones de hipotecas previas y levantamiento de embargos.
• Asesoramiento sobre los estatutos de la comunidad de propietarios y derramas.

Si vas a realizar una operación, contacta con nuestro equipo para delegar toda la carga administrativa en nuestra estructura de consultoría.

Preguntas frecuentes

¿Quién debe pagar la gestoría en una compraventa? 

Generalmente, los gastos de gestoría relacionados con la hipoteca los asume el banco, mientras que los gastos de gestión de la compraventa (escritura y el pago de impuestos) suelen ser responsabilidad del comprador, salvo pacto contrario.

¿Qué es la Plusvalía Municipal y quién la paga? 

Es el impuesto sobre el incremento de valor del terreno y, por ley, corresponde pagarlo al vendedor, salvo que se demuestre que la venta se ha realizado con pérdidas respecto al precio de compra original.

¿Cuánto tiempo tarda el Registro en inscribir la nueva vivienda? 

Una vez presentados los impuestos y la escritura, el Registro de la Propiedad suele tardar entre 15 y 30 días hábiles en devolver el documento debidamente inscrito a nombre del nuevo propietario.