Gestoría de compra de vivienda en Madrid centro

Contar con una gestoría de compra de vivienda en Madrid centro permite blindar la inversión más importante de un particular mediante un control técnico y administrativo exhaustivo. En Inmocredito actuamos como el departamento de verificación del comprador, asegurando que la transmisión de la propiedad se realice sin vicios ocultos ni contingencias legales. Nuestro servicio unifica la revisión de títulos, la liquidación de impuestos y la inscripción registral, transformando un proceso burocrático denso en una operación transparente y segura para nuestros clientes.

Verificación técnica y jurídica del inmueble

Antes de formalizar cualquier pago inicial o contrato de reserva, realizamos una auditoría completa del expediente de la vivienda. En el distrito centro, donde conviven edificios históricos con normativas urbanísticas restrictivas, es vital comprobar la concordancia entre la realidad física del piso y su descripción en el Registro de la Propiedad. Analizamos la existencia de posibles infracciones urbanísticas, servidumbres de vistas o de paso, y verificamos que el inmueble no esté afectado por planes de rehabilitación obligatoria que puedan suponer costes adicionales inmediatos para el nuevo propietario.

Análisis de cargas y solvencia administrativa

Nuestra labor como gestores especializados incluye la obtención y análisis de certificados de deuda que podrían heredar los compradores. Nos aseguramos de que el vendedor esté al corriente de pago en las cuotas de comunidad, derramas aprobadas y tributos municipales como el IBI o la tasa de basuras. Al centralizar esta documentación, eliminamos el riesgo de sorpresas económicas tras la firma, permitiendo que la planificación financiera del comprador sea exacta y sin desviaciones por deudas preexistentes del activo.

Liquidación de impuestos y optimización fiscal

Gestionamos la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ante la Comunidad de Madrid, aplicando los tipos impositivos correspondientes según el perfil del comprador y el uso de la vivienda. Asesoramos sobre las bonificaciones fiscales disponibles para familias numerosas, jóvenes o personas con discapacidad, asegurando que el cliente no pague más de lo estrictamente necesario. Una correcta presentación telemática del impuesto es el paso previo indispensable para que el Registro de la Propiedad proceda a la inscripción definitiva de la titularidad.

Protocolo de acompañamiento hasta la inscripción

El proceso de compra no termina en la notaría; nuestra estructura operativa supervisa los hitos posteriores para garantizar la plena disponibilidad jurídica del bien.

• Preparación y revisión de la minuta notarial para la escritura pública.
• Gestión de la provisión de fondos para el pago de aranceles y tasas.
• Presentación física o telemática de la escritura en el Registro correspondiente.
• Tramitación del cambio de titularidad catastral y de suministros energéticos.

Si vas a adquirir una propiedad y necesitas seguridad profesional, contacta con nosotros para delegar la gestión técnica a nuestra gestoría de compra de vivienda en Madrid centro.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos revisa la gestoría antes de la compra? 

Revisamos la Nota Simple informativa, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, el certificado de estar al corriente con la comunidad y el ITE del edificio.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar los impuestos de la compra? 

En la Comunidad de Madrid, el plazo para liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de 30 días hábiles a contar desde la fecha del devengo (la firma de la escritura).

¿Es obligatorio contratar una gestoría para comprar un piso? 

No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable para asegurar que la liquidación de impuestos sea correcta y que la propiedad quede inscrita a tu nombre sin errores que invaliden la operación.